數(shù)字化運(yùn)營可以幫助開發(fā)商為客戶和租戶創(chuàng)造差異化優(yōu)勢(shì)，探索新的零售商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)線上線下融合。賦能數(shù)據(jù)應(yīng)用，顛覆科技創(chuàng)新，創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)價(jià)值。運(yùn)營管理對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有什么影響？
一、定位規(guī)劃能力
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，早期定位、項(xiàng)目投資、運(yùn)營管理至關(guān)重要，定位發(fā)揮方向和綱領(lǐng)作用，早期定位是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營的基礎(chǔ)，是項(xiàng)目投資和運(yùn)營管理的指導(dǎo)原則，是項(xiàng)目運(yùn)營的核心和靈魂，是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，可以影響整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展方向和前景。因此，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展中起著重要的作用和意義。差異化的市場(chǎng)定位將幫助零售商業(yè)地產(chǎn)贏得起點(diǎn)。
由于購物中心結(jié)構(gòu)過剩，單一資本投資大，開發(fā)商需要建立一體化、體驗(yàn)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，優(yōu)化業(yè)務(wù)形式和功能。商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)屬性不同于住宅地產(chǎn)的使用屬性。專業(yè)人員需要掌握其建筑的商業(yè)屬性，并進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，以確保項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)，規(guī)劃決定成敗，商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃不當(dāng)，結(jié)果只能是市場(chǎng)棄兒，商場(chǎng)每一層，風(fēng)險(xiǎn)增加10%，只有以規(guī)劃定位為指導(dǎo)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的每一步，充分把握商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能有效降低商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。
二、項(xiàng)目運(yùn)營能力
中國的商業(yè)地產(chǎn)仍處于初級(jí)階段，具有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ虡I(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵后期運(yùn)營和服務(wù)將越來越受到關(guān)注。特別是在地理位置較好、基礎(chǔ)設(shè)施齊全、商業(yè)繁榮的地區(qū)，經(jīng)營對(duì)提高商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值尤為重要。以長(zhǎng)期投資為基礎(chǔ)，不僅向買方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，而且注重改善后期經(jīng)營，帶來穩(wěn)定的租金收入和服務(wù)回報(bào)，將成為我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理的發(fā)展趨勢(shì)。
商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入并購和破產(chǎn)、輕資產(chǎn)和技術(shù)輸出、標(biāo)準(zhǔn)化和特色并舉的時(shí)代。消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的精神文化需求也將進(jìn)一步促進(jìn)購物中心向內(nèi)容創(chuàng)新和空間創(chuàng)造的轉(zhuǎn)變。購物中心將有機(jī)會(huì)成為消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)的重要推動(dòng)者，并在新常態(tài)的轉(zhuǎn)變中獲得新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。因此，購物中心只有順應(yīng)《紐約時(shí)報(bào)》的發(fā)展趨勢(shì)，擁抱新事物，使用新武器，不斷加強(qiáng)運(yùn)營，才能滿足不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)者需求，抓住消費(fèi)者的心，取得成功。
運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)通過標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)和人才梯隊(duì)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)管理細(xì)化、能力復(fù)制的規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)一步提高管理效率、租戶粘性和忠誠度，打造繁榮的零售商業(yè)地產(chǎn)品牌和溢價(jià)，成為稀缺的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源。
