商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理是指以商業(yè)辦公為主要業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)資產(chǎn)在整個(gè)生命周期中采取系統(tǒng)的管理策略.運(yùn)行和處置，以達(dá)到保值的目的，增值等投資收益目的。
商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理是一個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程，綜合考慮收入，成本，在風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)表現(xiàn)下，經(jīng)營(yíng)效益和投資回報(bào)更大化、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、升級(jí)和處置其管轄范圍內(nèi)的資產(chǎn)。
1、房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)管理未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
在增量開(kāi)發(fā)到存量運(yùn)營(yíng)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)將具有更多的投資屬性和持有價(jià)值。預(yù)計(jì)在政策的影響下，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)或持有房地產(chǎn)將專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)管理集約化要求較高，體現(xiàn)在資產(chǎn)的全生命周期管理上。
在商業(yè)地產(chǎn)的細(xì)分領(lǐng)域，如商業(yè)辦公房地產(chǎn)，將繼續(xù)活躍在充滿專(zhuān)業(yè)能力的買(mǎi)賣(mài)雙方市場(chǎng)，作為一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)資產(chǎn)類(lèi)別。不可否認(rèn)的是，多業(yè)權(quán)的商業(yè)建筑將在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)持續(xù)供應(yīng)和股票交易，但核心和核心+地產(chǎn)資產(chǎn)等級(jí)的辦公物業(yè)只會(huì)以單一業(yè)權(quán)的形式存在于市場(chǎng)中。
作為資產(chǎn)類(lèi)別，無(wú)論業(yè)主是小型家庭辦公室，大型保險(xiǎn)集團(tuán)或養(yǎng)老基金，收益型房地產(chǎn)自然需要專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)。在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，資產(chǎn)管理者往往不收取固定費(fèi)用，而是根據(jù)其管理業(yè)績(jī)和資產(chǎn)價(jià)值動(dòng)態(tài)收費(fèi)。
2、資產(chǎn)管理數(shù)字化轉(zhuǎn)型的變化
當(dāng)數(shù)字化不涉及業(yè)務(wù)行為時(shí)，收入、成本、風(fēng)險(xiǎn)和效率是在人的界面上合作的，商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化管理人員往往在很大程度上依賴(lài)運(yùn)營(yíng)經(jīng)理（包括投資租賃），日常租務(wù)等職能和物業(yè)經(jīng)理(包括物業(yè)服務(wù))、建筑維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等職能)的專(zhuān)業(yè)能力。
3、商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理數(shù)字化應(yīng)用
數(shù)字化在商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理中的應(yīng)用不僅體現(xiàn)在數(shù)字化運(yùn)營(yíng)的維度上，更體現(xiàn)在對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估上。目前，市場(chǎng)上大多數(shù)垂直軟件供應(yīng)商更注重工具賦能，導(dǎo)致數(shù)字應(yīng)用更多偽數(shù)字化，實(shí)際為信息化流程。
從結(jié)果來(lái)看，高質(zhì)量的資產(chǎn)經(jīng)理往往因?yàn)檫x擇優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)和物業(yè)經(jīng)理而實(shí)現(xiàn)目標(biāo)和成就。新技術(shù)的應(yīng)用將有效減少對(duì)人本身的依賴(lài)，客觀有效地將焦點(diǎn)傳遞給整體運(yùn)營(yíng)管理中的所有人。
